Недвижимость, земля

  Любая недвижимость, в частности земельные участки признаются как правило одними из первоочередных объектов гражданского права, подлежащими обязательному государственному учету и регистрации в едином реестре объектов недвижимости, и сделок  с ним. Недвижимостью признаются объекты, перемещение которых невозможно без нанесения соразмерного  ущерба их назначению, к числу которых кроме земельных участков относятся: здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства, а в иных случаях воздушные и морские суда, которые подлежат специальной регистрации, и другие объекты. 

Права на недвижимое имущество возникают по различным основаниям: на основании акта о предоставлении в собственность, или вещное право, признании судом права собственное и иное право, в порядке наследования, из гражданско-правовых сделок, приобретательной давности, самовольной постройки и дальнейшего узаконивания и т.д.  

Субъектами права на недвижимое имущество на территории Российской Федерации могут выступать любые участники гражданских правоотношений, в том числе государство, регионы, муниципалитеты, физические лица (граждане РФ, иностранные граждане), в иных случаях лица без гражданства.

Право собственности может быть полным, то есть единственный собственник, обще долевым без определения долей и/или с определением долей, совместным (между супругами), владение, пользование и распоряжения которыми в таких случаях осуществляется по согласованию между участниками долевой собственности. К примеру для отчуждения недвижимого имущества между супругами требуется согласие второго супруга, или для передачи доли несовершеннолетнего одобрение органа опеки и попечительства, но при условии иного права собственного у последнего, а также согласие между любыми другими участниками долевой собственности.   

Недвижимость как было отмечено выше, может находится не только на праве собственности на и на вещном праве: праве пожизненного наследуемого владения (предоставлялось раннее) или бессрочного пользования землей, аренды, социального и иного найма, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (за государственными или муниципальными предприятиями), различного рода сервитуты, обременения и т.п.

Право собственности и иные права на недвижимость подлежат прекращению или ограничению в установленных законом случаях: отчуждении (продажа, дарение, мена) самим собственником, владельцем, отказе от права, наследовании, изъятии в судебном порядке при обращении взыскания по различным основаниям,  реквизиции, выкупе и многим другим основаниям. 

Собственник в отличие от владельца вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, за исключением ограничений установленных законом (прив. выше), но при этом нести бремя содержания имущества (уплатить обязательные налоги, сборы, другие платежи). 

В тоже время собственник и иной владелец имею право на защиту своего права от других лиц путем истребования его из чужого незаконного владения, устранения всяких нарушений, если даже эти нарушения не связаны с лишением владения, и происходят не по месту нахождения такого имущества.

Представляю Вашему вниманию обзор из личной судебной практики дел, связанных с правами на недвижимое имущество: 

• Признание сделки купли-продажи дома и земли недействительной - достигнуто мировое соглашение;
• Устранение препятствий в пользовании жилым домом - участие на стороне ответчика;
• Признание права собственности на самовольное строение во дворе многоквартирного жилого дома;
• Признание права собственности на самовольное строение во дворе многоквартирного жилого дома 2;
• Признание права собственности на самовольно возведенный гараж в ГСК (гор. Белгород);
• Раздел земельного участка после приобретения дома на нем - заключено мировое соглашение о разделе;
• Устранение препятствий в пользовании домовладением - на стороне истцов;
• Раздел земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения - признано право долевой собственности;
• Признание отказа в продлении договора аренды земельного участка для ИЖС не законным и обязании заключить новый договор на новый срок;
• Устранение препятствий в пользовании земельным участком и обязании не чинить препятствий в будущем;
• Устранение препятсивй в пользовании земельным участком и строениями собственника со стороны садоводческого товарищества;
• Раздел земельного участка между участниками долевой собственности с последующим признанием права собственности на вновь образованные земеьные участки;
• Отмена определения районного суда о незаконном возвращении искового заявления (2021 год).

Право собственности на садовые земельные участки:

• Признание права собственности на садовый земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающего документа;
• Признание права собственности на садовый земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающего документа 2;
• Признание права собственности на садовый земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающего документа 3;
• Признание права собственности на садовый земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающего документа 4;
• Признание права собственности на садовый земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающего документа 5;
• Признание права собственности на садовый земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающего документа 6;
• Признание права собственности на садовый земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающего документа 7;
• Признание права собственности на садовый земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающего документа 8.

В части юридической помощи, связанной с правами на недвижимое имущество и сделок с ним, Юридическое бюро в лице его руководителя компетентно оказать следующую помощь:

• консультации письменного и устного характера;
• составить исковые заявления в суд мировой или суд общей юрисдикции, арбитражный суд:
  - о признании права собственного, иного вещного права на любые объекты недвижимого имущества;
  - о разделе ,выделе в натуре из жилого дома, или земельного участка между участниками долевой собственности;
  - о выплате компенсации за долю в общем имуществе;
  - об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом собственником или иным владельцем (негаторный иск);
  - о признании недействительными сделок с недвижимостью, по основаниям, установленным законом;
  - об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск);
  - иные исковые требования в зависимости от ситуации.
• подготовить жалобы, заявления, возражения на иски, ходатайства, обращения любого характера, в любой орган и инстанцию, в том числе в ходе и по результатам рассмотрения дела и в досудебном порядке; 
• проектирование гражданско-правовых договор с недвижимостью (купля продажа, дарения, мена, соглашения) и другие сделки;
• представить интересы в каждом компетентном, уполномоченном органе федерального, регионального, местного значения в рамках Договора поручения или повременно;
• предоставить иную необходимую помощь. 

  Руководитель юридического бюро обладает достаточной компетентностью в любых вопросах, связанных с недвижимостью, в частности спорного характера, и гарантированно разрешить Ваше дело, восстановит нарушенные права на недвижимое имущество с применением любых юридических механизмов.